더 퍼스트 (THE FIRST)

더 퍼스트

 

더 퍼스트(THE FIRST) 책을 읽고 도서 줄거리,저자 소개,느낀 점,에 대하여 글을 써보려고 합니다. 이책을 한번 읽어보신다면 여러분께서는 인생에있어  큰도움이 될거라고 생각합니다.

 

더 퍼스트 (THE FIRST) 도서 줄거리

『더 퍼스트』는 부동산 투자 전문가 유나바머가 저술한 책으로, 평범한 직장인에서 성공한 투자자로 성장한 자신의 경험과 인사이트를 담고 있습니다.
이 책은 부동산 투자에 관심 있는 독자들에게 실질적인 조언과 방향성을 제공하며, 저자의 경험을 바탕으로 한 현실적인 투자 전략을 소개합니다.
특히, 부동산 시장의 흐름을 읽고 효과적으로 대응하는 방법, 투자 시 고려해야 할 요소들, 그리고 장기적인 수익을 위한 포트폴리오 구성 등에 대한 내용을 다루고 있습니다.​
『더 퍼스트』는 부동산 투자 전문가 유나바머가 자신의 실전 경험을 바탕으로 부동산 투자에 대한 전략과 노하우를 상세하게 소개한 책입니다.

1. 부동산 시장의 흐름을 읽는 방법

유나바머는 부동산 시장의 변동성을 이해하고 예측하는 능력이 투자 성공의 핵심이라고 강조합니다.
그는 경제 지표, 정부의 부동산 정책, 금리 변화, 인구 이동 등의 요소를 종합적으로 분석하여 시장의 방향성을 파악하는 방법을 제시합니다.
예를 들어, 특정 지역의 개발 계획이나 교통 인프라 확충 소식은 해당 지역의 부동산 가치 상승을 예고할 수 있으므로, 이러한 정보를 선제적으로 파악하여 투자에 활용하는 전략을 설명합니다.​

2. 투자 시 고려해야 할 요소들
투자 대상 부동산을 선정할 때 유나바머는 다음과 같은 요소들을 중요하게 고려해야 한다고 말합니다.
입지 조건: 교통 편의성, 교육 시설, 상업 지역과의 접근성 등
미래 가치: 지역 개발 계획, 인구 증가 추세, 정부의 정책 방향 등
수익성 분석: 임대 수익률, 매매 차익 가능성, 유지 관리 비용 등
리스크 관리: 시장 변동성, 공실 위험, 법적 규제 등​
그는 이러한 요소들을 종합적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요하다고 강조합니다.​

3. 장기적인 수익을 위한 포트폴리오 구성
유나바머는 안정적인 수익을 위해 다양한 부동산 자산으로 포트폴리오를 구성하는 전략을 제안합니다.
예를 들어, 주거용 부동산과 상업용 부동산을 적절히 분산 투자하거나, 지역별로 투자 비중을 조절하여 특정 지역의 시장 변동에 대한 리스크를 최소화하는 방법을 설명합니다.
또한, 장기적인 관점에서 부동산 자산의 가치 상승과 임대 수익을 동시에 고려하여 포트폴리오를 관리하는 중요성을 강조합니다.​

4. 실전 투자 사례와 전략
책에서는 유나바머의 실제 투자 사례를 통해 구체적인 전략을 소개합니다.
예를 들어, 특정 지역의 부동산을 저평가된 시점에 매입하여 개발 호재나 시장 상승기에 매도하여 수익을 실현한 사례를 들며,
타이밍과 정보 분석의 중요성을 강조합니다. 또한, 임대 수익을 극대화하기 위한 리모델링 전략이나,
공실률을 낮추기 위한 마케팅 방법 등 실질적인 운영 전략도 함께 제시합니다.​

5. 초보 투자자를 위한 조언
부동산 투자에 처음 도전하는 이들을 위해 유나바머는 다음과 같은 조언을 제공합니다.
기초 지식 습득: 부동산 관련 법률, 세금, 금융 상품 등에 대한 이해
시장 조사: 투자 대상 지역의 시장 동향, 수요와 공급 상황 분석
작은 규모의 투자부터 시작: 리스크를 최소화하며 경험을 쌓기 위한 전략
멘토나 전문가의 조언 활용: 경험 많은 투자자나 전문가의 조언을 통해 실수를 줄이고 성공 확률을 높이는 방법​
이러한 조언들을 통해 초보 투자자들이 보다 체계적이고 안정적으로 부동산 투자에 접근할 수 있도록 안내합니다.

 

저자 유나바머 소개

유나바머

대한민국에서 활동하는 실전 부동산 투자자이자 경제 교육가, 작가입니다. 블로그, 강의, 저술을 통해 일반 투자자들에게 자산 형성과 경제적 독립에 관한 전략을 전달하고 있습니다.

1.직장인에서 투자자로의 전환
유나바머는 대기업 해운회사에 근무하던 평범한 직장인이었습니다.

그러나 조직 문화에 적응하지 못하고, 퇴사를 결심합니다.

이후 30대 초반 무자본 상태에서 창업에 도전하였고, 수차례 실패와 위기를 경험하며 생존 전략을 배웠습니다.

이 과정에서 부동산 시장의 원리와 자본주의의 작동 방식을 체득합니다.

“세상은 정답을 말해주지 않는다. 스스로 체계를 짜고, 행동으로 옮겨야 한다.”

2.투자 철학 및 전략
철학: “잃지 않는 투자, 방향성을 먼저 잡아라”
단기적인 시세차익보다, 장기적인 현금 흐름과 시장 사이클 이해를 중시합니다.
투자 대상은 단순한 ‘상품’이 아니라, 시간과 자본의 교환 결과물로 봅니다.

전략
하락장 대비 현금 확보: 무리한 대출보다는 유동성을 유지.
상승장 진입 시기 분석: 개발 호재, 교통 인프라, 정부 정책을 종합적으로 분석.
다주택이 아닌 “다입지 투자” 지향: 같은 유형의 집 여러 채보다는 다양한 지역과 용도의 자산에 분산 투자.
현장 중심주의: 종이로 보는 자료보다 현장 발품과 눈으로 확인하는 것을 더 신뢰.

3.출간 저서 – 『더 퍼스트』
“부동산 투자의 첫 번째 단추를 제대로 꿰자”는 의미의 책.

4.온라인 및 교육 활동
블로그: [시간으로부터의 자유]
경제 자유를 목표로 하는 투자자들을 위한 지식 아카이브.
투자 사례, 시장 전망, 정책 해석 등을 심층적으로 분석.
독자 수는 수만 명 단위, ‘부동산 블로그계의 마스터’라 불리기도.

강의 브랜드: ‘자본주의 테크트리’
경제 시스템의 구조를 게임처럼 단계적으로 이해시킴.
부동산 외에도 주식, 세금, 금융사 이용법, 재테크 철학을 포함.
실전적인 통찰력과 액션플랜 제시로 수강생 만족도 높음.

 

더 퍼스트 (THE FIRST) 책을 읽고 느낀 점

1.“왜 투자를 해야 하는가”를 처음으로 깊게 생각하게 된 책
많은 재테크 서적이 '무엇에 투자하라', '언제 사라'를 이야기합니다.
하지만 이 책은 ‘왜 투자해야 하는가’, ‘무엇을 기준으로 판단해야 하는가’를 먼저 짚어줍니다.

특히 초반부에서 유나바머가 직장인 시절을 회고하며 ‘노동만으로는 자유로울 수 없다’는 인식을 하게 된 대목은 개인적으로 굉장히 공감되었습니다.
‘시간을 팔아서 돈을 버는 구조’에서 벗어나기 위해 투자를 한다는 사고는 단순한 욕망이 아니라 생존의 전략이라는 생각이 들었습니다.

2.실전 투자자가 들려주는 현실적인 조언들이 인상 깊다.
이 책은 이론 위주의 ‘서점용 책’이 아닙니다. 저자가 실제로 겪은 투자 실패와 성공 사례, 시장을 읽고 판단했던 과정들이 매우 구체적으로 나옵니다.

투자 전 수많은 지역을 직접 발로 뛰며 확인했던 사례
주변 사람들이 반대했던 지역에 투자해 수억의 수익을 올린 경험
급매 잡겠다고 무리하게 대출받다가 스트레스 받았던 이야기

이런 경험들은 단지 ‘투자 성공기’가 아니라 정서적 리스크와 판단의 무게까지 보여줍니다.
덕분에 “나도 할 수 있다”는 느낌보다, “나도 이렇게 배워야겠구나” 하는 현실적인 감각을 갖게 되었죠.

3.하락장과 위기에서의 ‘태도’에 대해 생각하게 됨
책의 중반 이후엔 시장 하락기에서 어떻게 대응해야 하는가에 대한 통찰이 나옵니다.
대부분의 재테크 책은 상승장에서의 매수 전략에 집중하지만, 유나바머는 위기 시에 안 사는 것도 투자다. ‘현금을 쥐고 기다리는 힘’ 을 강조합니다.
부동산은 타이밍 게임이라고 하지만, 그 안에서도 자기 확신이 없을 땐 쉬는 것 자체가 실력이라는 메시지가 인상 깊었습니다.

4.“시장을 보는 눈”을 처음 갖게 된 느낌
책에서 자주 언급되는 ‘시장 흐름을 읽는 법’, ‘정책의 방향성’, ‘인구 이동의 의미’ 같은 이야기를 따라가다 보면 자연스럽게 데이터 기반의 사고력이 생깁니다.

예를 들어, 단순히 “○○구 아파트가 오른다”는 식의 정보가 아니라:
왜 그 지역이 오르며,
개발 호재는 어떤 시차로 반영되고,
투자자들은 어떤 논리를 가지고 움직이는가
이런 구조적 분석을 따라가다 보니, 책을 다 읽고 나서 부동산 뉴스를 읽는 관점 자체가 달라졌습니다.

5.투자 외적인 인생 전략까지 담겨 있음
(THE FIRST)는 단순한 부동산 책이 아니라, 한 개인이 ‘경제적 자유’를 얻기 위해 삶을 어떻게 설계했는가를 보여주는 자서전 같은 성격도 있습니다.
“부동산 투자 = 돈벌이”라는 단편적인 접근이 아니라, 투자를 통해 시간을 되찾고, 결국엔 내가 원하는 삶을 꾸리기 위한 도구라는 메시지가 진하게 느껴졌습니다.
특히 가족과의 시간, 자존감 회복, 자유로운 사고 등 ‘자유의 본질’에 대한 저자의 철학은 오랫동안 기억에 남을 문장들이 많았습니다.